Cómo ser Valuador inmobiliario

Nombre oficial: Real Estate Appraiser

Determina el valor económico de terrenos y edificios conforme a las normas de valuación inmobiliaria y fija un precio justo.

Tareas principales

• Inspeccionar los terrenos o edificios que se valuarán y reunir información sobre la zona
• Fijar un precio justo ponderando las normas de valuación junto con su propia experiencia
• Redactar los resultados en un informe de valuación e informar al cliente
• Determinar si los precios de venta de inmuebles son justos
• Valuar inmuebles con fines fiscales
• Valuar bienes del Estado y terrenos públicos que se compran o venden
• Valuar inmuebles usados como garantía de préstamos bancarios
• Valuar inmuebles involucrados en procesos judiciales, como los que se subastan
• Valuar inmuebles titulizados
• Asesorar sobre valuación inmobiliaria y temas relacionados
• Asesorar a los clientes sobre el mejor aprovechamiento de sus inmuebles
• Asesorar sobre inmuebles en herencias
• Fijar precios de inmuebles con software estadístico
• Verificar que el inmueble esté registrado a nombre de su verdadero propietario
• Aprender nuevos conocimientos sobre métodos de valuación

Cómo llegar a serlo

Debes aprobar el examen de valuador inmobiliario (fudosan kanteishi).

Cualquier persona puede presentarlo, pero quienes han aprobado el examen de contador público certificado o el examen nacional de abogacía están exentos de una parte. Tras aprobar, adquieres las habilidades y la capacidad especializada avanzada necesarias para ser valuador mediante formación práctica, presentas el examen final del Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo y luego te inscribes en el registro de valuadores inmobiliarios del ministerio para tener la titulación.

Una vez titulado, puedes trabajar como valuador interno en una empresa o abrir tu propio negocio.

Los terrenos y edificios están sujetos a muchísimas leyes, normas y subsidios, así que se necesitan muchos conocimientos y experiencia.

Los trabajadores de este empleo dicen que lo común es universidad. Según la encuesta de job tag a personas de cada empleo, que podían dar varias respuestas. Muestra lo que los trabajadores ven como común, no cuántos tienen cada nivel.

Vías de acceso

• Universidad: Carreras universitarias de Negocios y comercio, Se ofrece en 85 universidades de Japón
• Licencia o certificación nacional: job tag indica esta certificación como relacionada con este empleo: 不動産鑑定士. Necesario para ejercer este empleo (Peernovo, según la descripción de acceso de job tag). Nombre en inglés y clasificación de Peernovo.
• Licencia o certificación nacional: job tag indica esta certificación como relacionada con este empleo: 宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）. Nombre en inglés y clasificación de Peernovo.

Salario · Vacantes · La IA y este empleo

• Ingreso anual promedio: ¥5,833,100 Solo sector privado: empleadores con 10 o más empleados. Los empleados públicos, como docentes de escuelas públicas y policías, no están en estas cifras.
• Salario base mensual (sin horas extra ni bonos): mediana de ¥307,800, y la mitad central gana entre ¥251,700 y ¥414,600 al mes.
• Salario medido para el grupo de la encuesta salarial: Specialist professionals not classified elsewhere
• 0.80 vacantes por solicitante en Hello Work (2025). Una señal de demanda actual, no una proyección. Solo cuenta los empleos y las personas que buscan trabajo registrados en Hello Work, las oficinas públicas de empleo de Japón, y muchas contrataciones de recién egresados y de profesionales nunca pasan por ahí.
• Según la estimación mundial de la OIT, la IA generativa podría cambiar algunas tareas de este empleo.

Empleos relacionados

• Estilista de vestuario
• Consultor de relaciones públicas
• Detective privado
• Gestor administrativo (gyosei shoshi)
• Intérprete
• Pronosticador del tiempo

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Preguntas frecuentes

¿Cómo ser Valuador inmobiliario?

Debes aprobar el examen de valuador inmobiliario (fudosan kanteishi).

¿Cuánto se gana como Valuador inmobiliario en Japón?

El ingreso anual promedio en el sector privado, con bonos incluidos, es de ¥5,833,100 (Ministry of Health, Labour and Welfare). La cifra corresponde al grupo de la encuesta salarial Specialist professionals not classified elsewhere, que abarca varios empleos.

¿Necesitas una carrera universitaria para ser Valuador inmobiliario?

Por lo general, sí. En el grupo ocupacional censal de este empleo, el 67% de los trabajadores tiene título universitario.

¿Cambiará la IA el trabajo como Valuador inmobiliario?

Según la estimación mundial de la OIT, la IA generativa podría cambiar algunas tareas de este empleo.

Fuentes

• Statistics Bureau of Japan (MIC): 2020 Population Census (令和2年国勢調査) detailed sample tabulation: employed by occupation, sex, age and education (2020 Census (tables 9-1 and 15-1, published 2022-12-27)), Government Standard Terms of Use 2.0, consultado el 4 de octubre de 2026
• Ministry of Health, Labour and Welfare: Basic Survey on Wage Structure (賃金構造基本統計調査) 2025: earnings by occupation (2025 survey (June 2025 pay, 2024 bonus), published 2026-03-24), Government Standard Terms of Use 2.0, consultado el 4 de octubre de 2026
• Ministry of Health, Labour and Welfare: Employment Referrals for General Workers (一般職業紹介状況): Hello Work job-openings-to-applicants ratio by occupation (2025 annual (release of 2026-10-02)), Government Standard Terms of Use 2.0, consultado el 4 de octubre de 2026
• JILPT (職業情報データベース) via MHLW job tag: job tag download data: 解説系 (descriptions, how to become, related qualifications) and 簡易版数値系 (interests, tasks, education) (解説系 ver.7.01 (2026-06-04); 簡易版数値系 ver.7.00 (2026-03-17)), consultado el 4 de octubre de 2026
• International Labour Organization, Generative AI and Jobs: A Refined Global Index of Occupational Exposure (ILO Working Paper 140, Gmyrek et al.) (ILO Working Paper 140, May 2025, Annex Table A1), CC BY 4.0, consultado el 4 de octubre de 2026

Nombres de empleos, descripciones y tareas principales traducidos al español por Peernovo a partir de job tag (base de datos de información ocupacional del JILPT, Ministerio de Salud, Trabajo y Bienestar de Japón).

独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 解説系ダウンロードデータ（IPD_DL_description_7_01.xlsx）ver.7.01 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成

独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ（IPD_DL_numeric_7_00.xlsx）ver.7.00 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成

Sources: JILPT Occupational Information Database download data via job tag (解説系 ver.7.01 and 簡易版数値系 ver.7.00, downloaded 4 October 2026), processed by Peernovo; MHLW, Basic Survey on Wage Structure 2025; Statistics Bureau of Japan, 2020 Population Census; MEXT, School Basic Survey 2025; MHLW, Employment Referrals for General Workers (Hello Work statistics). Figures processed by Peernovo. English job names, translations and the matching of jobs to statistical groups, schools and degree fields by Peernovo.

Actualizado el 4 de octubre de 2026