如何成為公寓管理員
官方職業名稱：Condominium Caretaker
也稱為: Building manager, Apartment caretaker, Boarding house manager, Live-in caretaker
作為公寓管理公司的員工，根據管理公司與商品房公寓管理組合（業主委員會）簽訂的管理委託合約，接待住户並從事其他日常管理工作。
主要任務
- 接待外來訪客和公寓住户，接聽電話
- 受理並報告管理組合規定的各種使用申請
- 受理並報告管理組合規定的入住、遷出等變動申報
- 處理利害關係人查閲管理規約等的請求
- 管理和出借公共部分的鑰匙
- 管理管理用備品的庫存
- 目視檢查建築物、各種裝置和設施的外觀
- 檢查照明開關等燈管燈泡類，必要時更換（高處等危險部位除外）
- 檢查並記錄各種裝置的執行狀況
- 對搬家公司等作出必要的指示
- 在外包公司作業（保養檢查、維修工程）開工時及實施期間適時到場，根據公司報告等確認完工
- 在垃圾清運和清掃作業時到場
- 在處理災害、事故等時到場
- 報告各種申報、檢查結果和到場結果等
- 發生災害、事故等時進行聯絡和報告
- 住户之間發生糾紛或投訴時進行報告
- 確認有無可疑人員、可疑物品或違法擅自停車等
- 清掃公寓內的公共空間和用地
- 要求住户遵守管理規約
- 分發或張貼管理組合的檔案
- 參加理事會和全體會議，編寫和確認會議紀要
如何入行
入行無需資格或執照，學歷和經驗也不限。幾乎沒有應屆招聘，大多數人在退休後把這份工作作為第二職業。很多招聘廣告面向60多歲的人，通常可以工作到70多歲。
管理公司在獲得新樓盤的管理合約或管理員離職時招人。招聘資料經常刊登在報紙、雜誌和網上或透過Hello Work（公共職業介紹所）發佈，越來越多的公司在自己的網站上招聘。被錄用後，完成公司自己的培訓和現場實習後開始工作。有些公司要求上崗後定期參加培訓，並把這種技能提升作為賣點。
豐富的人生閲歷和人際交往能力，如溝通能力、待客精神和合規意識很重要。還需要身體健康、行動敏捷。
從事這份工作的人表示，大學學士學歷的人較多。 來自 job tag 對各職業從業者的調查（可多選）。它反映的是從業者的看法，而不是持有各學歷的人所佔的比例。
薪酬 · 職位空缺 · AI 與這份工作
- 平均年收入：¥3,700,700 僅限民營部門（僱員 10 人以上的單位），不包括公立學校教師、警察等公務員。
- 每月基本工資（不含加班費和獎金）：中位數 ¥219,800，中間一半的人每月 ¥185,900 至 ¥301,200。
- 按工資調查的職業組統計：Residential facilities, office buildings and other management personnel
- 在 Hello Work（日本公共職業介紹所），每位求職者對應 0.88 個職位空缺（2025 年）。 這是當前的需求信號，而不是預測。它只統計在 Hello Work 登記的職位和求職者，很多大學畢業生和專業人士的招聘並不經過這裏。
- 根據國際勞工組織的全球估算，生成式 AI 能完成的此類工作相對較少。
常見問題
如何成為公寓管理員？
入行無需資格或執照，學歷和經驗也不限。幾乎沒有應屆招聘，大多數人在退休後把這份工作作為第二職業。很多招聘廣告面向60多歲的人，通常可以工作到70多歲。
公寓管理員在日本能賺多少錢？
民營部門的平均年收入（含獎金）為 ¥3,700,700（厚生勞動省）。 該數據針對涵蓋多個職業的工資調查職業組：Residential facilities, office buildings and other management personnel。
成為公寓管理員需要學位嗎？
不一定。在該職業所屬的人口普查職業組中，41% 的從業者是大學畢業生。
AI 會改變公寓管理員的工作嗎？
根據國際勞工組織的全球估算，生成式 AI 能完成的此類工作相對較少。
數據來源
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Basic Survey on Wage Structure (賃金構造基本統計調査) 2025: earnings by occupation（2025 survey (June 2025 pay, 2024 bonus), published 2026-03-24），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Employment Referrals for General Workers (一般職業紹介状況): Hello Work job-openings-to-applicants ratio by occupation（2025 annual (release of 2026-10-02)），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- Statistics Bureau of Japan (MIC): 2020 Population Census (令和2年国勢調査) detailed sample tabulation: employed by occupation, sex, age and education（2020 Census (tables 9-1 and 15-1, published 2022-12-27)），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- JILPT (職業情報データベース) via MHLW job tag: job tag download data: 解説系 (descriptions, how to become, related qualifications) and 簡易版数値系 (interests, tasks, education)（解説系 ver.7.01 (2026-06-04); 簡易版数値系 ver.7.00 (2026-03-17)），取得於 2026年10月4日
- International Labour Organization, Generative AI and Jobs: A Refined Global Index of Occupational Exposure (ILO Working Paper 140, Gmyrek et al.)（ILO Working Paper 140, May 2025, Annex Table A1），CC BY 4.0，取得於 2026年10月4日
職業名稱、描述和主要任務由 Peernovo 根據 job tag（日本勞動政策研究與研修機構職業資料數據庫，厚生勞動省）翻譯成中文。
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 解説系ダウンロードデータ（IPD_DL_description_7_01.xlsx）ver.7.01 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ（IPD_DL_numeric_7_00.xlsx）ver.7.00 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
Sources: JILPT Occupational Information Database download data via job tag (解説系 ver.7.01 and 簡易版数値系 ver.7.00, downloaded 4 October 2026), processed by Peernovo; MHLW, Basic Survey on Wage Structure 2025; Statistics Bureau of Japan, 2020 Population Census; MEXT, School Basic Survey 2025; MHLW, Employment Referrals for General Workers (Hello Work statistics). Figures processed by Peernovo. English job names, translations and the matching of jobs to statistical groups, schools and degree fields by Peernovo.
更新於 2026年10月4日