如何成為樓宇設施管理員
官方職業名稱：Building Facilities Manager
也稱為: Building facilities supervisor, Building control room operator
在辦公樓和商業樓等，負責電力裝置、空調裝置、給排水裝置等的執行、調節和管理。
主要任務
- 隨時監視電度表、電壓表、電流表等，確認執行正常。
- 操作配電盤，向電梯、照明器具、電話等輸送所需電力。
- 執行和監視空調、鍋爐等關係整棟建築的裝置控制裝置。
- 保養、清潔、調整和修理空調、鍋爐等關係整棟建築的裝置控制裝置。
- 執行冷暖空調機械，使室內溫度、溼度和通風保持穩定。
- 管理飲用水水箱和水泵的執行，以及排水處理相關裝置。
- 修理和調整衛生裝置。
- 檢查和管理防盜裝置。
- 安裝、檢查和管理應急裝置和防災裝置。
- 進行消防檢查。
- 檢查配線、電氣部件和電子部件，必要時修理。
- 檢查管道系統以及液壓和氣動裝置，必要時修理。
- 估算故障部位的修理費用。
- 記錄已完成的修理和費用。
- 安裝新部件或修好的部件。
- 清潔軸、軸承、齒輪和機械裝置的其他部件，並加潤滑油。
- 進行日常的塗裝、管道和電氣施工。
如何入行
入行無需特定學歷或資格，但在工業高中或大學學到的電氣或機械工程知識和技能在求職時會有優勢。
應屆畢業生在積累工作經驗的同時，取得建築物環境衛生管理技術者、建築裝置管理技能士等建築管理資格，以及電氣主任技術者、鍋爐技士等專業資格和執照後，就會被認可為熟練人員。
對於轉行的人，持有這些資格往往是錄用條件。
需要對機器的構造和運轉感興趣，並具備良好的機械知識。還需要查明故障原因的推理和判斷能力，以及修復簡單故障的技能。
從事這份工作的人表示，高中學歷的人較多。 來自 job tag 對各職業從業者的調查（可多選）。它反映的是從業者的看法，而不是持有各學歷的人所佔的比例。
入行途徑
- 專門學校、短期大學、高等專門學校和技能檢定: National trade skills test (技能検定). job tag 為該職業列出的技能士等級：１級ビル設備管理技能士、２級ビル設備管理技能士。技能檢定是依據日本《職業能力開發促進法》實施的國家檢定。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：特級ボイラー技士、１級ボイラー技士、２級ボイラー技士。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：建築物環境衛生管理技術者。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：第一種電気主任技術者、第二種電気主任技術者、第三種電気主任技術者。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
薪資 · 職位空缺 · AI 與這份工作
- 平均年收入：¥4,522,600 僅限民營部門（僱員 10 人以上的單位），不包括公立學校教師、警察等公務員。
- 每月基本薪資（不含加班費和獎金）：中位數 ¥272,000，中間一半的人每月 ¥239,800 至 ¥314,700。
- 按薪資調查的職業組統計：Other stationary and construction machinery operators
- 在 Hello Work（日本公共職業介紹所），每位求職者對應 1.83 個職位空缺（2025 年）。 這是當前的需求訊號，而不是預測。它只統計在 Hello Work 登記的職位和求職者，很多大學畢業生和專業人士的招聘並不經過這裡。
- 根據國際勞工組織的全球估算，生成式 AI 能完成的此類工作相對較少。
常見問題
如何成為樓宇設施管理員？
入行無需特定學歷或資格，但在工業高中或大學學到的電氣或機械工程知識和技能在求職時會有優勢。
樓宇設施管理員在日本能賺多少錢？
民營部門的平均年收入（含獎金）為 ¥4,522,600（厚生勞動省）。 該資料針對涵蓋多個職業的薪資調查職業組：Other stationary and construction machinery operators。
成為樓宇設施管理員需要學位嗎？
不一定。在該職業所屬的人口普查職業組中，28% 的從業者是大學畢業生。入行途徑包括：National trade skills test (技能検定)。
AI 會改變樓宇設施管理員的工作嗎？
根據國際勞工組織的全球估算，生成式 AI 能完成的此類工作相對較少。
資料來源
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Basic Survey on Wage Structure (賃金構造基本統計調査) 2025: earnings by occupation（2025 survey (June 2025 pay, 2024 bonus), published 2026-03-24），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Employment Referrals for General Workers (一般職業紹介状況): Hello Work job-openings-to-applicants ratio by occupation（2025 annual (release of 2026-10-02)），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- Statistics Bureau of Japan (MIC): 2020 Population Census (令和2年国勢調査) detailed sample tabulation: employed by occupation, sex, age and education（2020 Census (tables 9-1 and 15-1, published 2022-12-27)），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- JILPT (職業情報データベース) via MHLW job tag: job tag download data: 解説系 (descriptions, how to become, related qualifications) and 簡易版数値系 (interests, tasks, education)（解説系 ver.7.01 (2026-06-04); 簡易版数値系 ver.7.00 (2026-03-17)），取得於 2026年10月4日
- International Labour Organization, Generative AI and Jobs: A Refined Global Index of Occupational Exposure (ILO Working Paper 140, Gmyrek et al.)（ILO Working Paper 140, May 2025, Annex Table A1），CC BY 4.0，取得於 2026年10月4日
職業名稱、描述和主要任務由 Peernovo 根據 job tag（日本勞動政策研究與研修機構職業資訊資料庫，厚生勞動省）翻譯成中文。
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 解説系ダウンロードデータ（IPD_DL_description_7_01.xlsx）ver.7.01 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ（IPD_DL_numeric_7_00.xlsx）ver.7.00 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
Sources: JILPT Occupational Information Database download data via job tag (解説系 ver.7.01 and 簡易版数値系 ver.7.00, downloaded 4 October 2026), processed by Peernovo; MHLW, Basic Survey on Wage Structure 2025; Statistics Bureau of Japan, 2020 Population Census; MEXT, School Basic Survey 2025; MHLW, Employment Referrals for General Workers (Hello Work statistics). Figures processed by Peernovo. English job names, translations and the matching of jobs to statistical groups, schools and degree fields by Peernovo.
更新於 2026年10月4日