如何成為土地房屋調查士
官方職業名稱：Land and House Investigator
針對國家機關法務局「登記簿」標題部的記載事項，辦理登記申請手續。
主要任務
- 接受顧客委託，制定調查和測量計畫。
- 在土地所有者和鄰居在場的情況下確認邊界線並測量。
- 使用平板測量、經緯儀測量和光電測距儀計算土地面積。
- 用鋼捲尺測量房屋長寬，計算房屋面積。
- 根據測地學計算數值，解讀測量資料，確定地形地貌的位置、形狀和標高。
- 根據測量結果進行計算和製圖，繪製圖紙。
- 根據土地和建築物的測量結果及圖紙編寫申請檔案，提交法務局。
- 聽取買賣雙方的委託意圖，就登記所需的資料、資訊和法律限制等提供建議。
- 利用測地和技術儀器，在製作地圖時確定定點。
- 辦理囑託登記（政府機關作為當事人的登記）。
- 接受再開發專案的諮詢。
- 就不動產買賣價格的設定提供建議。
如何入行
要從事土地房屋調查士工作，必須透過土地房屋調查士考試，在日本土地房屋調查士會聯合會登記並加入所在地的調查士會。考試包括筆試和麵向筆試合格者的口試。具備測量士、測量士補或建築士（註冊建築師）資格的人可以免考土地和建築物測量部分。
除了法律知識，還需要兼顧室外和室內工作，而測量等室外工作佔很大比重，因此除了專業知識和技能，還需要體力。
從事這份工作的人表示，大學學士學歷的人較多。 來自 job tag 對各職業從業者的調查（可多選）。它反映的是從業者的看法，而不是持有各學歷的人所佔的比例。
入行途徑
- 大學: 法律與司法學位, 日本有 49 所大學開設
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：行政書士。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：一級建築士。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：司法書士。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：土地家屋調査士。從事該職業必須具備（Peernovo 根據 job tag 的入職說明判斷）。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：二級建築士。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：測量士。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
- 國家資格或執照: job tag 將以下資格列為該職業的相關資格：測量士補。英文名稱和分類由 Peernovo 提供。
薪資 · 職位空缺 · AI 與這份工作
- 平均年收入：¥9,811,100 僅限民營部門（僱員 10 人以上的單位），不包括公立學校教師、警察等公務員。
- 每月基本薪資（不含加班費和獎金）：中位數 ¥463,100，中間一半的人每月 ¥353,300 至 ¥725,300。
- 按薪資調查的職業組統計：Legal workers
- 在 Hello Work（日本公共職業介紹所），每位求職者對應 0.80 個職位空缺（2025 年）。 這是當前的需求訊號，而不是預測。它只統計在 Hello Work 登記的職位和求職者，很多大學畢業生和專業人士的招聘並不經過這裡。
- 根據國際勞工組織的全球估算，生成式 AI 能完成的此類工作相對較少。
相關職業
常見問題
如何成為土地房屋調查士？
要從事土地房屋調查士工作，必須透過土地房屋調查士考試，在日本土地房屋調查士會聯合會登記並加入所在地的調查士會。考試包括筆試和麵向筆試合格者的口試。具備測量士、測量士補或建築士（註冊建築師）資格的人可以免考土地和建築物測量部分。
土地房屋調查士在日本能賺多少錢？
民營部門的平均年收入（含獎金）為 ¥9,811,100（厚生勞動省）。 該資料針對涵蓋多個職業的薪資調查職業組：Legal workers。
成為土地房屋調查士需要學位嗎？
通常需要。在該職業所屬的人口普查職業組中，69% 的從業者是大學畢業生。
AI 會改變土地房屋調查士的工作嗎？
根據國際勞工組織的全球估算，生成式 AI 能完成的此類工作相對較少。
資料來源
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Basic Survey on Wage Structure (賃金構造基本統計調査) 2025: earnings by occupation（2025 survey (June 2025 pay, 2024 bonus), published 2026-03-24），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Employment Referrals for General Workers (一般職業紹介状況): Hello Work job-openings-to-applicants ratio by occupation（2025 annual (release of 2026-10-02)），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- Statistics Bureau of Japan (MIC): 2020 Population Census (令和2年国勢調査) detailed sample tabulation: employed by occupation, sex, age and education（2020 Census (tables 9-1 and 15-1, published 2022-12-27)），Government Standard Terms of Use 2.0，取得於 2026年10月4日
- JILPT (職業情報データベース) via MHLW job tag: job tag download data: 解説系 (descriptions, how to become, related qualifications) and 簡易版数値系 (interests, tasks, education)（解説系 ver.7.01 (2026-06-04); 簡易版数値系 ver.7.00 (2026-03-17)），取得於 2026年10月4日
- International Labour Organization, Generative AI and Jobs: A Refined Global Index of Occupational Exposure (ILO Working Paper 140, Gmyrek et al.)（ILO Working Paper 140, May 2025, Annex Table A1），CC BY 4.0，取得於 2026年10月4日
職業名稱、描述和主要任務由 Peernovo 根據 job tag（日本勞動政策研究與研修機構職業資訊資料庫，厚生勞動省）翻譯成中文。
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 解説系ダウンロードデータ（IPD_DL_description_7_01.xlsx）ver.7.01 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ（IPD_DL_numeric_7_00.xlsx）ver.7.00 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
Sources: JILPT Occupational Information Database download data via job tag (解説系 ver.7.01 and 簡易版数値系 ver.7.00, downloaded 4 October 2026), processed by Peernovo; MHLW, Basic Survey on Wage Structure 2025; Statistics Bureau of Japan, 2020 Population Census; MEXT, School Basic Survey 2025; MHLW, Employment Referrals for General Workers (Hello Work statistics). Figures processed by Peernovo. English job names, translations and the matching of jobs to statistical groups, schools and degree fields by Peernovo.
更新於 2026年10月4日