如何成为公寓管理员
官方职业名称：Condominium Caretaker
也称为: Building manager, Apartment caretaker, Boarding house manager, Live-in caretaker
作为公寓管理公司的员工，根据管理公司与商品房公寓管理组合（业主委员会）签订的管理委托合同，接待住户并从事其他日常管理工作。
主要任务
- 接待外来访客和公寓住户，接听电话
- 受理并报告管理组合规定的各种使用申请
- 受理并报告管理组合规定的入住、迁出等变动申报
- 处理利害关系人查阅管理规约等的请求
- 管理和出借公共部分的钥匙
- 管理管理用备品的库存
- 目视检查建筑物、各种设备和设施的外观
- 检查照明开关等灯管灯泡类，必要时更换（高处等危险部位除外）
- 检查并记录各种设备的运行状况
- 对搬家公司等作出必要的指示
- 在外包公司作业（保养检查、维修工程）开工时及实施期间适时到场，根据公司报告等确认完工
- 在垃圾清运和清扫作业时到场
- 在处理灾害、事故等时到场
- 报告各种申报、检查结果和到场结果等
- 发生灾害、事故等时进行联络和报告
- 住户之间发生纠纷或投诉时进行报告
- 确认有无可疑人员、可疑物品或违法擅自停车等
- 清扫公寓内的公共空间和用地
- 要求住户遵守管理规约
- 分发或张贴管理组合的文件
- 参加理事会和全体会议，编写和确认会议纪要
如何入行
入行无需资格或执照，学历和经验也不限。几乎没有应届招聘，大多数人在退休后把这份工作作为第二职业。很多招聘广告面向60多岁的人，通常可以工作到70多岁。
管理公司在获得新楼盘的管理合同或管理员离职时招人。招聘信息经常刊登在报纸、杂志和网上或通过Hello Work（公共职业介绍所）发布，越来越多的公司在自己的网站上招聘。被录用后，完成公司自己的培训和现场实习后开始工作。有些公司要求上岗后定期参加培训，并把这种技能提升作为卖点。
丰富的人生阅历和人际交往能力，如沟通能力、待客精神和合规意识很重要。还需要身体健康、行动敏捷。
从事这份工作的人表示，大学本科学历的人较多。 来自 job tag 对各职业从业者的调查（可多选）。它反映的是从业者的看法，而不是持有各学历的人所占的比例。
薪资 · 职位空缺 · AI 与这份工作
- 平均年收入：¥3,700,700 仅限民营部门（雇员 10 人以上的单位），不包括公立学校教师、警察等公务员。
- 每月基本工资（不含加班费和奖金）：中位数 ¥219,800，中间一半的人每月 ¥185,900 至 ¥301,200。
- 按工资调查的职业组统计：Residential facilities, office buildings and other management personnel
- 在 Hello Work（日本公共职业介绍所），每位求职者对应 0.88 个职位空缺（2025 年）。 这是当前的需求信号，而不是预测。它只统计在 Hello Work 登记的职位和求职者，很多大学毕业生和专业人士的招聘并不经过这里。
- 根据国际劳工组织的全球估算，生成式 AI 能完成的此类工作相对较少。
常见问题
如何成为公寓管理员？
入行无需资格或执照，学历和经验也不限。几乎没有应届招聘，大多数人在退休后把这份工作作为第二职业。很多招聘广告面向60多岁的人，通常可以工作到70多岁。
公寓管理员在日本能赚多少钱？
民营部门的平均年收入（含奖金）为 ¥3,700,700（厚生劳动省）。 该数据针对涵盖多个职业的工资调查职业组：Residential facilities, office buildings and other management personnel。
成为公寓管理员需要学位吗？
不一定。在该职业所属的人口普查职业组中，41% 的从业者是大学毕业生。
AI 会改变公寓管理员的工作吗？
根据国际劳工组织的全球估算，生成式 AI 能完成的此类工作相对较少。
数据来源
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Basic Survey on Wage Structure (賃金構造基本統計調査) 2025: earnings by occupation（2025 survey (June 2025 pay, 2024 bonus), published 2026-03-24），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Employment Referrals for General Workers (一般職業紹介状況): Hello Work job-openings-to-applicants ratio by occupation（2025 annual (release of 2026-10-02)），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
- Statistics Bureau of Japan (MIC): 2020 Population Census (令和2年国勢調査) detailed sample tabulation: employed by occupation, sex, age and education（2020 Census (tables 9-1 and 15-1, published 2022-12-27)），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
- JILPT (職業情報データベース) via MHLW job tag: job tag download data: 解説系 (descriptions, how to become, related qualifications) and 簡易版数値系 (interests, tasks, education)（解説系 ver.7.01 (2026-06-04); 簡易版数値系 ver.7.00 (2026-03-17)），获取于 2026年10月4日
- International Labour Organization, Generative AI and Jobs: A Refined Global Index of Occupational Exposure (ILO Working Paper 140, Gmyrek et al.)（ILO Working Paper 140, May 2025, Annex Table A1），CC BY 4.0，获取于 2026年10月4日
职业名称、描述和主要任务由 Peernovo 根据 job tag（日本劳动政策研究与研修机构职业信息数据库，厚生劳动省）翻译成中文。
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 解説系ダウンロードデータ（IPD_DL_description_7_01.xlsx）ver.7.01 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ（IPD_DL_numeric_7_00.xlsx）ver.7.00 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
Sources: JILPT Occupational Information Database download data via job tag (解説系 ver.7.01 and 簡易版数値系 ver.7.00, downloaded 4 October 2026), processed by Peernovo; MHLW, Basic Survey on Wage Structure 2025; Statistics Bureau of Japan, 2020 Population Census; MEXT, School Basic Survey 2025; MHLW, Employment Referrals for General Workers (Hello Work statistics). Figures processed by Peernovo. English job names, translations and the matching of jobs to statistical groups, schools and degree fields by Peernovo.
更新于 2026年10月4日