如何成为土地房屋调查士

官方职业名称：Land and House Investigator

针对国家机关法务局“登记簿”标题部的记载事项，办理登记申请手续。

主要任务

• 接受顾客委托，制定调查和测量计划。
• 在土地所有者和邻居在场的情况下确认边界线并测量。
• 使用平板测量、经纬仪测量和光电测距仪计算土地面积。
• 用钢卷尺测量房屋长宽，计算房屋面积。
• 根据测地学计算数值，解读测量数据，确定地形地貌的位置、形状和标高。
• 根据测量结果进行计算和制图，绘制图纸。
• 根据土地和建筑物的测量结果及图纸编写申请文件，提交法务局。
• 听取买卖双方的委托意图，就登记所需的资料、信息和法律限制等提供建议。
• 利用测地和技术仪器，在制作地图时确定定点。
• 办理嘱托登记（政府机关作为当事人的登记）。
• 接受再开发项目的咨询。
• 就不动产买卖价格的设定提供建议。

如何入行

要从事土地房屋调查士工作，必须通过土地房屋调查士考试，在日本土地房屋调查士会联合会登记并加入所在地的调查士会。考试包括笔试和面向笔试合格者的口试。具备测量士、测量士补或建筑士（注册建筑师）资格的人可以免考土地和建筑物测量部分。

除了法律知识，还需要兼顾室外和室内工作，而测量等室外工作占很大比重，因此除了专业知识和技能，还需要体力。

从事这份工作的人表示，大学本科学历的人较多。 来自 job tag 对各职业从业者的调查（可多选）。它反映的是从业者的看法，而不是持有各学历的人所占的比例。

入行途径

• 大学: 法律与司法学位, 日本有 49 所大学开设
• 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：行政書士。英文名称和分类由 Peernovo 提供。
• 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：一級建築士。英文名称和分类由 Peernovo 提供。
• 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：司法書士。英文名称和分类由 Peernovo 提供。
• 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：土地家屋調査士。从事该职业必须具备（Peernovo 根据 job tag 的入职说明判断）。英文名称和分类由 Peernovo 提供。
• 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：二級建築士。英文名称和分类由 Peernovo 提供。
• 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：測量士。英文名称和分类由 Peernovo 提供。
• 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：測量士補。英文名称和分类由 Peernovo 提供。

薪资 · 职位空缺 · AI 与这份工作

• 平均年收入：¥9,811,100 仅限民营部门（雇员 10 人以上的单位），不包括公立学校教师、警察等公务员。
• 每月基本工资（不含加班费和奖金）：中位数 ¥463,100，中间一半的人每月 ¥353,300 至 ¥725,300。
• 按工资调查的职业组统计：Legal workers
• 在 Hello Work（日本公共职业介绍所），每位求职者对应 0.80 个职位空缺（2025 年）。 这是当前的需求信号，而不是预测。它只统计在 Hello Work 登记的职位和求职者，很多大学毕业生和专业人士的招聘并不经过这里。
• 根据国际劳工组织的全球估算，生成式 AI 能完成的此类工作相对较少。

相关职业

• 检察事务官
• 家庭法院调查官
• 专利审查员

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常见问题

如何成为土地房屋调查士？

要从事土地房屋调查士工作，必须通过土地房屋调查士考试，在日本土地房屋调查士会联合会登记并加入所在地的调查士会。考试包括笔试和面向笔试合格者的口试。具备测量士、测量士补或建筑士（注册建筑师）资格的人可以免考土地和建筑物测量部分。

土地房屋调查士在日本能赚多少钱？

民营部门的平均年收入（含奖金）为 ¥9,811,100（厚生劳动省）。 该数据针对涵盖多个职业的工资调查职业组：Legal workers。

成为土地房屋调查士需要学位吗？

通常需要。在该职业所属的人口普查职业组中，69% 的从业者是大学毕业生。

AI 会改变土地房屋调查士的工作吗？

根据国际劳工组织的全球估算，生成式 AI 能完成的此类工作相对较少。

数据来源

• Ministry of Health, Labour and Welfare: Basic Survey on Wage Structure (賃金構造基本統計調査) 2025: earnings by occupation（2025 survey (June 2025 pay, 2024 bonus), published 2026-03-24），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
• Ministry of Health, Labour and Welfare: Employment Referrals for General Workers (一般職業紹介状況): Hello Work job-openings-to-applicants ratio by occupation（2025 annual (release of 2026-10-02)），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
• Statistics Bureau of Japan (MIC): 2020 Population Census (令和2年国勢調査) detailed sample tabulation: employed by occupation, sex, age and education（2020 Census (tables 9-1 and 15-1, published 2022-12-27)），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
• JILPT (職業情報データベース) via MHLW job tag: job tag download data: 解説系 (descriptions, how to become, related qualifications) and 簡易版数値系 (interests, tasks, education)（解説系 ver.7.01 (2026-06-04); 簡易版数値系 ver.7.00 (2026-03-17)），获取于 2026年10月4日
• International Labour Organization, Generative AI and Jobs: A Refined Global Index of Occupational Exposure (ILO Working Paper 140, Gmyrek et al.)（ILO Working Paper 140, May 2025, Annex Table A1），CC BY 4.0，获取于 2026年10月4日

职业名称、描述和主要任务由 Peernovo 根据 job tag（日本劳动政策研究与研修机构职业信息数据库，厚生劳动省）翻译成中文。

独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 解説系ダウンロードデータ（IPD_DL_description_7_01.xlsx）ver.7.01 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成

独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ（IPD_DL_numeric_7_00.xlsx）ver.7.00 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成

Sources: JILPT Occupational Information Database download data via job tag (解説系 ver.7.01 and 簡易版数値系 ver.7.00, downloaded 4 October 2026), processed by Peernovo; MHLW, Basic Survey on Wage Structure 2025; Statistics Bureau of Japan, 2020 Population Census; MEXT, School Basic Survey 2025; MHLW, Employment Referrals for General Workers (Hello Work statistics). Figures processed by Peernovo. English job names, translations and the matching of jobs to statistical groups, schools and degree fields by Peernovo.

更新于 2026年10月4日