如何成为不动产鉴定士
官方职业名称：Real Estate Appraiser
根据不动产鉴定评估标准判断土地和建筑物的经济价值，确定合理价格。
主要任务
- 调查委托鉴定的土地和建筑物，收集周边地区的信息。
- 结合评估标准和自身经验等综合判断，确定不动产的合理价格。
- 把鉴定结果汇总成鉴定评估书，向委托人报告。
- 判断不动产买卖价格是否合理。
- 鉴定作为课税对象的不动产。
- 鉴定国有财产和公共用地等的取得或处置。
- 鉴定向金融机构贷款时的抵押不动产。
- 鉴定法拍房等诉讼案件相关的不动产。
- 评估证券化不动产。
- 解答不动产鉴定评估等问题的咨询。
- 就不动产的有效利用向顾客提供建议。
- 在继承时提供不动产相关建议。
- 使用统计软件确定不动产价格。
- 确认不动产的登记名义是否真实。
- 学习评估方法等方面的新知识。
如何入行
必须通过不动产鉴定士考试。
任何人都可以报考，但通过注册会计师考试或国家司法考试的人可以免考部分内容。通过考试后，通过实务修习掌握成为鉴定士所需的技能和高度专业能力，参加国土交通省的终考，然后在国土交通省的不动产鉴定士名册上登记，才能取得资格。
取得资格后，可以作为企业内部的鉴定士工作，或自己创业。
土地和建筑物受众多法律、法规和补助制度的影响，因此需要丰富的知识和经验。
从事这份工作的人表示，大学本科学历的人较多。 来自 job tag 对各职业从业者的调查（可多选）。它反映的是从业者的看法，而不是持有各学历的人所占的比例。
入行途径
- 大学: 商业与商务学位, 日本有 85 所大学开设
- 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：不動産鑑定士。从事该职业必须具备（Peernovo 根据 job tag 的入职说明判断）。英文名称和分类由 Peernovo 提供。
- 国家资格或执照: job tag 将以下资格列为该职业的相关资格：宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）。英文名称和分类由 Peernovo 提供。
薪资 · 职位空缺 · AI 与这份工作
- 平均年收入：¥5,833,100 仅限民营部门（雇员 10 人以上的单位），不包括公立学校教师、警察等公务员。
- 每月基本工资（不含加班费和奖金）：中位数 ¥307,800，中间一半的人每月 ¥251,700 至 ¥414,600。
- 按工资调查的职业组统计：Specialist professionals not classified elsewhere
- 在 Hello Work（日本公共职业介绍所），每位求职者对应 0.80 个职位空缺（2025 年）。 这是当前的需求信号，而不是预测。它只统计在 Hello Work 登记的职位和求职者，很多大学毕业生和专业人士的招聘并不经过这里。
- 根据国际劳工组织的全球估算，生成式 AI 可能会改变这份工作中的部分任务。
相关职业
常见问题
如何成为不动产鉴定士？
必须通过不动产鉴定士考试。
不动产鉴定士在日本能赚多少钱？
民营部门的平均年收入（含奖金）为 ¥5,833,100（厚生劳动省）。 该数据针对涵盖多个职业的工资调查职业组：Specialist professionals not classified elsewhere。
成为不动产鉴定士需要学位吗？
通常需要。在该职业所属的人口普查职业组中，67% 的从业者是大学毕业生。
AI 会改变不动产鉴定士的工作吗？
根据国际劳工组织的全球估算，生成式 AI 可能会改变这份工作中的部分任务。
数据来源
- Statistics Bureau of Japan (MIC): 2020 Population Census (令和2年国勢調査) detailed sample tabulation: employed by occupation, sex, age and education（2020 Census (tables 9-1 and 15-1, published 2022-12-27)），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Basic Survey on Wage Structure (賃金構造基本統計調査) 2025: earnings by occupation（2025 survey (June 2025 pay, 2024 bonus), published 2026-03-24），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
- Ministry of Health, Labour and Welfare: Employment Referrals for General Workers (一般職業紹介状況): Hello Work job-openings-to-applicants ratio by occupation（2025 annual (release of 2026-10-02)），Government Standard Terms of Use 2.0，获取于 2026年10月4日
- JILPT (職業情報データベース) via MHLW job tag: job tag download data: 解説系 (descriptions, how to become, related qualifications) and 簡易版数値系 (interests, tasks, education)（解説系 ver.7.01 (2026-06-04); 簡易版数値系 ver.7.00 (2026-03-17)），获取于 2026年10月4日
- International Labour Organization, Generative AI and Jobs: A Refined Global Index of Occupational Exposure (ILO Working Paper 140, Gmyrek et al.)（ILO Working Paper 140, May 2025, Annex Table A1），CC BY 4.0，获取于 2026年10月4日
职业名称、描述和主要任务由 Peernovo 根据 job tag（日本劳动政策研究与研修机构职业信息数据库，厚生劳动省）翻译成中文。
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 解説系ダウンロードデータ（IPD_DL_description_7_01.xlsx）ver.7.01 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ（IPD_DL_numeric_7_00.xlsx）ver.7.00 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
Sources: JILPT Occupational Information Database download data via job tag (解説系 ver.7.01 and 簡易版数値系 ver.7.00, downloaded 4 October 2026), processed by Peernovo; MHLW, Basic Survey on Wage Structure 2025; Statistics Bureau of Japan, 2020 Population Census; MEXT, School Basic Survey 2025; MHLW, Employment Referrals for General Workers (Hello Work statistics). Figures processed by Peernovo. English job names, translations and the matching of jobs to statistical groups, schools and degree fields by Peernovo.
更新于 2026年10月4日