ビル施設管理になるには
別名: ビル施設管理者, ビル中央管理室監視員
オフィスビルや商業ビルなどにおいて、電力設備、空調設備、給排水設備などの運転・調整や管理を行う。
仕事内容
電力設備の運転と保守では、エレベーター、照明器具などに必要な電力が送られるよう、配電盤などのスイッチやボタンを操作する。また、電力計、電圧計、電流計などを常に監視し、正常に動作していることを確認する。
空調設備の管理では、冷暖房用機械を運転して、室内の温度、湿度、換気が一定に保たれるように操作する。また、給排水設備の管理では、飲料水用の水槽やポンプの運転、排水の処理にかかわる設備の管理を行う。
その他に、ビルを使用している人たちの苦情や要望を聞いて、空調機を調節したり、照明器具や電気設備の簡単な修理を行う。
また、1ヶ月に1回程度、空気や排水が汚れていないかをチェックし、年に数回は空調機などの定期点検も行う。これらの作業内容は全て報告書に記録し、効率のよい運転管理を行うための資料とする。
◇ よく使う道具、機材、情報技術等
工具（かなづち、のこぎり等の手動工具、ドリル等の電動工具）、作業中の保護具（ヘルメット、ゴーグル、グローブ、安全靴等）
主な業務
- 電力計、電圧計、電流計などを常に監視し、正常に動作していることを確認する。
- エレベーター、照明器具、電話などに必要な電力が送られるよう、配電盤を操作する。
- 空調やボイラーなどの建物全体にかかわる設備の制御装置を運転、監視する。
- 空調やボイラーなどの建物全体にかかわる設備の制御装置の手入れ、清掃、調整、修理をする。
- 冷暖房用機械の運転を行い、室内の温度、湿度、換気が一定に保たれるように操作する。
- 飲料水用の水槽やポンプの運転、排水の処理に関わる設備を管理する。
- 衛生設備の修理と調整をする。
- 防犯設備の点検・管理を行う。
- 非常設備や防災設備を設置し、点検・管理する。
- 消防点検をする。
- 配線、電気部品、電子部品を点検し、必要に応じて修理する。
- パイプシステムと油圧設備、空気圧設備を点検し、必要に応じて修理する。
- 故障箇所の修理費用を見積もる。
- 実施された修理と費用を記録する。
- 新しい部品や修理した部品を取り付ける。
- 軸、ベアリング、ギア、機械装置のその他の部品を掃除して潤滑剤を注す。
- 日常的な塗装、配管や電気工事をする。
なるには
入職にあたって、特に学歴や資格は必要とされないが、工業系の高校や大学などで電気、機械などの知識・技術を身につけていると就職に有利である。
新規学卒者の場合は、実務経験を積みながら、ビル施設管理に関する「建築物環境衛生管理技術者」、「ビル設備管理技能士」の資格や、専門的な「電気主任技術者」、「ボイラー技士」などの資格・免許を取得すると、一人前として認められる。
中途採用の場合は、資格を所持していることが求人の条件になることが多い。
機械の構造や操作について興味を持ち、機械について十分な知識を持っていることが必要である。故障の原因を突きとどめるための推理力や判断力、簡単な故障を修理できる技術も求められる。
この仕事で働く人は、高卒の人が多いと答えています。 job tag がそれぞれの職業で働く人に行った調査（複数回答）によるものです。働く人の実感を示すもので、それぞれの学歴の人の割合ではありません。
就き方
- 専門学校・短大・高専・技能検定: 技能検定 job tag がこの仕事に挙げている技能士の等級：１級ビル設備管理技能士、２級ビル設備管理技能士。技能検定は職業能力開発促進法に基づく国家検定です。
- 国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：特級ボイラー技士、１級ボイラー技士、２級ボイラー技士。
- 国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：建築物環境衛生管理技術者。
- 国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：第一種電気主任技術者、第二種電気主任技術者、第三種電気主任技術者。
給与 · 求人の状況 · AIとこの職業
- 平均年収：¥4,522,600 民間企業だけ（常用労働者10人以上の事業所）の数値です。公立学校の教員や警察官などの公務員は含まれません。
- 月の所定内給与（残業代と賞与を除く）：中央値は¥272,000で、中間の半数の人は月¥239,800〜¥314,700です。
- 賃金構造基本統計調査の職種「その他の定置・建設機械運転従事者」の数値です
- ハローワークの有効求人倍率は1.83倍です（2025年）。 将来の予測ではなく、いまの求人の状況を示す数値です。ハローワークに登録された求人と求職者だけを数えたもので、大卒や専門職の採用の多くはハローワークを通りません。
- 国際労働機関（ILO）の世界推計によると、生成AIがこの仕事でできることは比較的少ないとされています。
労働条件の特徴
ビル管理会社に雇用され、契約先のオフィスビル、雑居ビル、マンション、官公庁ビル、病院、工場、ホテル、学校、店舗などに出向いて仕事をする。
若年者から中高年齢者まで、様々な年齢層の人が働いている。
労働時間は、原則として８時間となっているが、交替制で1時間程度の早出や残業、休日出勤をする場合がある。ホテルなど、24時間動いているビルでは、実働8時間制の交替制勤務となっている。
ビルの機械設備は、技術革新に伴い、コンピュータによる管理が進んでいる。それに伴い、今後は、従来から必要とされた機械や電気についての知識・技術に加えて、情報システムに関する知識・技能を含めたより高度な専門性が求められる。
よくある質問
ビル施設管理になるにはどうすればいいですか？
入職にあたって、特に学歴や資格は必要とされないが、工業系の高校や大学などで電気、機械などの知識・技術を身につけていると就職に有利である。
日本でのビル施設管理の収入はどのくらいですか？
民間企業での平均年収は、賞与を含めて¥4,522,600です（厚生労働省）。 この数値は、いくつかの職業を含む賃金構造基本統計調査の職種「その他の定置・建設機械運転従事者」のものです。
ビル施設管理になるには学位が必要ですか？
必ずしも必要ではありません。この職業が属する国勢調査の職業分類では、働く人の28%が大卒以上です。主な就き方：技能検定。
AIによってビル施設管理の仕事は変わりますか？
国際労働機関（ILO）の世界推計によると、生成AIがこの仕事でできることは比較的少ないとされています。
出典
- 厚生労働省「令和7年賃金構造基本統計調査」、政府標準利用規約（第2.0版）、2026年10月4日取得
- 厚生労働省「一般職業紹介状況（職業安定業務統計）」令和7年、政府標準利用規約（第2.0版）、2026年10月4日取得
- 総務省統計局「令和2年国勢調査」抽出詳細集計、政府標準利用規約（第2.0版）、2026年10月4日取得
- 独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）職業情報データベース ダウンロードデータ（解説系 ver.7.01、簡易版数値系 ver.7.00）、職業情報提供サイト（job tag）、2026年10月4日取得
- International Labour Organization, Generative AI and Jobs: A Refined Global Index of Occupational Exposure (ILO Working Paper 140, Gmyrek et al.)（ILO Working Paper 140, May 2025, Annex Table A1）、CC BY 4.0、2026年10月4日取得
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 解説系ダウンロードデータ（IPD_DL_description_7_01.xlsx）ver.7.01 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成 職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ（IPD_DL_numeric_7_00.xlsx）ver.7.00 職業情報提供サイト（job tag）より2026年10月4日にダウンロード（https://shigoto.mhlw.go.jp/User/download）を加工して作成
出典：厚生労働省「令和7年賃金構造基本統計調査」を加工して作成
出典：総務省統計局「令和2年国勢調査」を加工して作成
出典：文部科学省「令和7年度学校基本調査」を加工して作成
出典：厚生労働省「一般職業紹介状況（職業安定業務統計）」を加工して作成
出典：総務省「日本標準職業分類（平成21年12月告示）」
2026年10月4日更新