その他の法務従事者

土地家屋調査士になるには

Q: 日本での土地家屋調査士の収入はどのくらいですか？

民間企業での平均年収は、賞与を含めて¥9,811,100です（厚生労働省）。 この数値は、いくつかの職業を含む賃金構造基本統計調査の職種「法務従事者」のものです。

国の機関である法務局の「登記簿」の表題部の記載事項について、登記の申請手続を行う。

仕事内容

土地や建物などの不動産は、誰の所有物であるかが全て登記簿に登録されている。登記簿には「表題部」、「甲区」、「乙区」の各部分があり、「表題部」には不動産がどこにあり、面積がどのくらいか、どういう使用目的で存在しているか、ということが記載される。

具体的には、依頼を受けて、建物を新築したり増改築した場合や、土地を分割したり合併して土地の面積が変わった場合などに、土地や建物の調査、測量を行い、登記簿への申請手続又は審査請求の手続を行う。

まず、現地で土地の所有者や隣人の立会いのもとで境界を確認し、測量を行う。測量に際しては、トータルステーションやGNSSなどの測量機材を用いて測量を行う。

測量結果をもとにして事務所で計算、製図をして図面を作る。それに基づいて申請のための書類を作成し、法務局に提出する。法務局で登記簿に記載され、登記済証が交付されると土地家屋調査士の仕事は完了する。

また、土地の境界トラブルを回避するため行政が所有者の申請により境界を特定する筆界特定制度においても外部専門家として意見を述べる等の役割を果たしている。

◇　よく使う道具、機材、情報技術等

トータルステーション、GNSS、測量機材

主な業務

顧客の依頼を受けて、調査・測量の計画を立てる。
土地の所有者や隣人の立会いのもとで、境界線を確認し、測量をする。
平板測量、トランジット測量、光波測距器を使い、土地の面積を算出する。
スチールのテープで測量し、縦、横を測り、家屋の面積を算出する。
測地学に基づく数値を計算し、測量データを解釈して、地形･地勢の位置、形状、標高を定める。
測量結果を基にして計算、製図化し、図面をつくる。
土地・建物の測量結果や図面に基づいて申請のための書類を作成し、法務局に提出する。
売買当事者の依頼の主旨を聞き、登記に必要な資料・情報・法的制限などを助言する。
測地および技術機器を活用し、地図を作製する際、定点を定める。
嘱託登記（当事者が官公署の登記）を行う。
再開発事業の相談を受ける。
不動産の売買価格について設定の助言する。

なるには

土地家屋調査士として仕事を行うには、土地家屋調査士試験に合格し、日本土地家屋調査士会連合会に登録して、土地家屋調査士会に入会する必要がある。試験は、筆記試験と筆記試験合格者に対する口述試験からなり、測量士、測量士補、建築士になる資格がある人に対しては、土地及び家屋の調査、測量についての試験が免除されている。

法律知識はもとより屋外での作業と屋内での作業の両方をこなす必要があり、測量などの屋外での作業の割合が大きいため、専門知識や技術とともに体力が求められる。

この仕事で働く人は、大卒の人が多いと答えています。 job tag がそれぞれの職業で働く人に行った調査（複数回答）によるものです。働く人の実感を示すもので、それぞれの学歴の人の割合ではありません。

就き方

大学: 法学・司法の学位, 日本の49校の大学で開講
国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：行政書士。
国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：一級建築士。
国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：司法書士。
国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：土地家屋調査士。この仕事に就くには必要です（job tag の「就くには」をもとに Peernovo が判断）。
国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：二級建築士。
国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：測量士。
国家資格・免許: job tag がこの仕事の関連資格として挙げている資格です：測量士補。

給与 · 求人の状況 · AIとこの職業

平均年収：¥9,811,100 民間企業だけ（常用労働者10人以上の事業所）の数値です。公立学校の教員や警察官などの公務員は含まれません。
月の所定内給与（残業代と賞与を除く）：中央値は¥463,100で、中間の半数の人は月¥353,300〜¥725,300です。
賃金構造基本統計調査の職種「法務従事者」の数値です
ハローワークの有効求人倍率は0.80倍です（2025年）。将来の予測ではなく、いまの求人の状況を示す数値です。ハローワークに登録された求人と求職者だけを数えたもので、大卒や専門職の採用の多くはハローワークを通りません。
国際労働機関（ILO）の世界推計によると、生成AIがこの仕事でできることは比較的少ないとされています。

労働条件の特徴

就業地域は、人口が多く建物も多い、東京、大阪などの大都市に集中している。

都道府県の土地家屋調査会へ所属して独立開業するか、既存の土地家屋調査士の事務所などに就職する。独立すれば労働時間の制約はないが、依頼者の都合に合わせるため、休日や深夜、早朝に仕事をすることもある。

収入は、事務所によって依頼を受ける仕事の数に差があり、幅がある。

労働環境としては、野外での測量の仕事があり、また、依頼者の希望でかなり広範囲を調査して回ることもある。

行政書士や司法書士と兼業することで事業分野を広げようとする者も多い。不動産には土地家屋調査士の業務である「表示に関する登記」のほかに、売り買いなどの時に必要な「権利に関する登記」があり、そちらは司法書士が担当する。両方にかかわりがある仕事も多く、土地家屋調査士と司法書士の両方の資格を持って仕事をしている人も多い。

よくある質問