金融専門職

不動産鑑定士・固定資産評価員になるには

正式名称：Appraisers and Assessors of Real Estate

別名: Appraiser, Assessor, Certified Real Estate Appraiser, Certified Residential Appraiser, Commercial Appraiser, County Assessor, Field Appraiser, Real Estate Appraiser, Real Property Appraiser, Tax Assessor

不動産のみを鑑定し、その公正価値を見積もる。定められた基準に従って課税額を評価することもある。

主な業務

減価、再調達費用、類似物件との価値比較、収益性などの要素を考慮して、不動産価値の最終的な見積もりを算出する
不動産の見積価値と見積もりの方法を記載し、鑑定基準を満たす書面の報告書を作成する
価値の見積もり、調査結果の裏付け、鑑定報告書の作成に役立てるため、物件の内部と外部を撮影する
売買、賃貸、課税評価などの取引について公的記録を調べる
不動産価値の算定に役立てるため、郡の土地評価額や近隣物件の売買情報を入手する
地域の不動産市場のさまざまな面に精通しておく
鑑定価値を決めるため、市場価値、立地、建築費や再調達費用などの要素を考慮して物件を調べる
不動産市場の動向を把握するため、関連するデータを集めて分析する

なるには

財産の鑑定士・評価人には通常、学士号が必要だが、求められる学歴はさまざまである。不動産鑑定士は州の免許または認定の要件を満たす必要がある。

就職時の一般的な学歴：学士号

U.S. Bureau of Labor Statistics（米国労働統計局）の詳しいガイドを読む

就き方

見習い訓練: Appraisal and Valuation of Real Property.
見習い訓練: Licensed Residential Real Property Appraiser (Nof).
免許: 47の州で免許が必要です。

給与 · 将来の見通し

現在この職業で働いているのは約68,400人で、2035年には約70,700人になると予測されています。 (+3.5%)

よくある質問

不動産鑑定士・固定資産評価員になるにはどうすればいいですか？

アメリカで不動産鑑定士・固定資産評価員は成長している職業ですか？

はい。雇用は2035年までに4%増加し、約68,400人から約70,700人になると予測されています（U.S. Bureau of Labor Statistics）。

不動産鑑定士・固定資産評価員になるには学位が必要ですか？

必ずしも必要ではありません。この職業の人の57%が学士号以上を持っています。主な就き方：Appraisal and Valuation of Real Property。

出典

U.S. Bureau of Labor Statistics: Employment Projections（2025-35 (released 2026-08-27)）、Public domain、2026年10月3日取得
U.S. Bureau of Labor Statistics: Occupational Outlook Handbook（2025-35 edition (published 2026-08-27)）、Public domain、2026年10月3日取得

職業名、説明、主な業務は、O*NET 31.0 データベース（米国労働省、CC BY 4.0）をもとに Peernovo が日本語に翻訳しました。

2026年10月3日更新

このページには、U.S. Department of Labor, Employment and Training Administration（USDOL/ETA）による O*NET 31.0 Database の情報が含まれています。CC BY 4.0 ライセンスのもとで使用しています。O*NET は USDOL/ETA の商標です。